Alle finesser til registrering av eiendommer i Thailand

Er du lei av den konstante travelheten i byen og stresset i metropolen, og drømmer om en ferie eller et liv på kysten av trykkende, eksotiske land?

Vei deretter fordeler og ulemper ved en slik beslutning. Hvis «for» fremdeles vinner, velger du ditt «fremtidige hjem» basert på følgende kriterier:

• Tilgjengeligheten av eiendomspriser.
• Klima og økologi.
• Politisk stabilitet og nivået av sosial toleranse.

Kunne ikke gjøre ditt valg? Det er enkelt – det handler om Thailand!

Hvorfor Thailand?

Dette landet er et av de mest dynamisk utviklende, ofte besøkte og mest interessante landene i Sørøst-Asia..

Thailand har en overflod av fantastiske eksotiske planter, sandstrender, vennlige og hjelpsomme lokalbefolkningen og makeløs orientalsk kultur..

Thailand kombinerer harmonisk all den unike skjønnheten i det gamle øst, og arkitektoniske nyvinninger, buddhistiske templer her veksler med gigantiske skyskrapere. Thailand er preget av en særegen kultur, pulserende natteliv, overholdelse av tradisjonell «ild» -mat, et stort utvalg av unike og ekstraordinære varer og tjenester.

Dette landet er faktisk skapt for avslapning og nytelse.!

Prognosene fra analytikere for fem år siden om registrering av eiendommer i Thailand gikk i oppfyllelse i sin helhet – bygging av boliger i landet er nå en veldig lovende investering.

En vinn-vinn-investering i thailandske eiendommer skyldes: rimelig prisklasse, lønnsomhet, lave skatter og et gunstig tropisk klima som tiltrekker millioner av turister til landet.

I løpet av de siste årene har utenlandske investorer aktivt kjøpt thailandske eiendommer, noe som har ført til etablering av en rekke lovgivningsforbud mot registrering av utenlandske statsborgere.

Ikke vær opprørt. Omgå alle begrensninger, det er lovlige smutthull, som du vil lære om nedenfor..

Du kan kjøpe eiendommer i Thailand, dessuten til veldig «hyggelige» priser. Å leie ut slike boliger vil gi betydelige inntekter og vil på grunn av den årlige prisoppgangen bli en lovende investering. Enig, det er verdt det.

Registrering av eiendommer i Thailand har en rekke funksjoner sammenlignet med andre land.

På grunn av begrensningene for eier av land fra utenlandske statsborgere, er fremgangsmåten for å anskaffe eiendom på tre måter:

1. Registrering av eiendomsobjekter for en «thailandsk» juridisk enhet.
2. Registrering av fast eiendom gjennom langsiktig leieavtale.
3. Anskaffelse av eiendommer i et sameie.

Metoder for registrering av eiendommer i Thailand

Thai Limited Company

Det første alternativet – Thai Limited Company, sørger for registrering av en juridisk enhet i Thailand. Deretter anskaffes et eller annet eiendomsobjekt i balansen til denne organisasjonen.

Siden utenlandske statsborgere har rett til å eie ikke mer enn 49% av selskapets aksjer, må 51% eies av innbyggere i Thailand. En slik organisasjon må omfatte minst tre aksjonærer, og minst en av dem må være en thailandsk statsborger. Kontroll over selskapets virksomhet utføres som regel av en utenlandsk statsborger, siden det er han som eier de foretrukne aksjene, som gir en betydelig fordel ved stemmegivning.

Verdien av foretrukne aksjer sammenlignet med ordinære aksjepapirer kan korreleres som – 10: 1. Det vil si at ved stemmegivning vil eieren av minst en foretrukket aksje ha 10 stemmer, og derfor vil eieren av en ordinær aksje bare ha 1 stemme.

Noen ganger er det en bestemmelse i organisasjonens charter at eieren av foretrukne aksjepapirer har rett til å være sjef for selskapet.

For at selskapet skal bli fullstendig kontrollert av utenlandske aksjonærer, og det ikke er noen komplikasjoner i fremtiden, må følgende obligatoriske betingelser være oppfylt:

Avtalememoratet og vedtektene til en juridisk enhet må inneholde informasjon om at den eneste lederen for kontoen og direktøren for selskapet er eier av foretrukne aksjer i dette aksjeselskapets kapital (om nødvendig kan eierne være flere personer).

Basert på ovennevnte data, utsteder selskapets registreringsorgan et lovlig sertifisert dokument (erklæring) som inneholder informasjon om alle nåværende styremedlemmer i selskapet. Tilstedeværelsen av dette sertifikatet lar autoriserte banker åpne en konto for selskapet og gjennomføre transaksjoner ved å akseptere betalingsdokumenter som utelukkende er signert av personen som er angitt i statsregistreringssertifikatet. Følgelig er ingen transaksjoner gyldige uten underskrift fra den utenlandske aksjonæren.

På motsatt side av aksjen eller på et tilleggsark, oppgir Thai nominerte aksjonærer i nærvær av vitner en passende oppføring på overføring av rettigheter under det spesifiserte dokumentet til en utenlandsk juridisk enhet – den såkalte «ren påtegningen» blir utført. Det vil si at de overfører retten til å fremmedgjøre aksjepapirene sine til en utenlandsk aksjonær uten å spesifisere en dato. Følgelig har den utenlandske aksjonæren rett til å erstatte de bosatte aksjonærene så snart behovet oppstår..

Registrering av en juridisk enhet i Thailand lar deg kjøpe eiendommer, bruke den, dele opp, videreselge, utføre donasjons- eller arvetransaksjoner og mye mer.

Prosessen med å anskaffe eiendom ved å registrere en «thailandsk» juridisk enhet er imidlertid ganske komplisert og svært sjelden anvendt i praksis, siden thailandske offentlige etater er nøye med å verifisere opprinnelsen til den autoriserte kapitalen til en juridisk enhet. Dette skyldes behovet for reell bekreftelse på at eiendommen ble kjøpt til fordel for thailandske grunnleggere og den autoriserte kapitalen på 51% er av thailandsk opprinnelse..

Registrering av en thailandske juridisk enhet vil kreve plettfri utførelse av alle nødvendige dokumenter, siden garantien for effektiv kontroll og bruk av organisasjonen direkte avhenger av deg.

Å lede et selskap i Thailand betyr også å gå gjennom visse prosedyrer med jevne mellomrom, bære passende ansvar, oppfylle skatteforpliktelser, som selvfølgelig krever ekstrautgifter. Årlig regnskap, betaling av minsteavgifter og tilsyn med virksomheten til en juridisk enhet koster rundt $ 500-600.

Når du observerer alle juridiske aspekter ved å eie thailandske eiendommer, er du garantert å få en tomt og en stabil virksomhet..

I flere år har denne ordningen tiltrukket et stort antall utenlandske investorer til Thailand. Juridisk sikkerhet og lovligheten av registrering av thailandske eiendommer fører til en sterk tilstrømning av utenlandsk kapital. Så for eksempel i 2009 utgjorde investeringsvolumet 675 milliarder baht (omtrent 21 milliarder dollar), og i 2011 utgjorde tilstrømningen av investeringer mer enn 8 milliarder dollar bare i første kvartal.!

Siden utenlandske investeringer er en slags «gullgruve» av Thailand og grunnlaget for landets økonomiske vekst, har den thailandske regjeringen sikret stabiliteten i det økonomiske, politiske og sosiale miljøet i Thailand i mange år. Derfor er Thailand et av de fem mest lovende landene i Asia for langsiktige kapitalinvesteringer for å få overskudd..

Leieavtale

Det andre alternativet er anskaffelse av et eiendomsobjekt gjennom en langsiktig leieavtale eller en såkalt leieavtale.

Langsiktig leieavtale er en type eiendomsavtale der eiendom overføres for langsiktig eierskap og bruk til en leietaker for en leie.

En langsiktig leieavtale lar deg eie en eiendom i en viss periode. I Thailand er denne leiekontrakten i 30 år, med en dobbel fornyelse med en maksimal periode på 30 år.

I 2008 reduserte regjeringen i Thailand kostnadene for statlig registrering av leasingavtaler. Når du registrerer en slik transaksjon, er det nødvendig å betale 0,1% av avtalebeløpet mot gebyret som blir belastet av Land Department.

Den langsiktige leieavtalen er utformet i tilfelle en fremtidig endring i lovgivningen som tillater utenlandske statsborgere å eie land.

Det kan utarbeides en leieavtale på enhver lokal notarius organisasjon.

På grunn av enkelhet og mobilitet er metoden for å anskaffe eiendom gjennom en langsiktig leieavtale den mest relevante og attraktive for potensielle kjøpere. En leasingavtale krever ikke en kompleks og langvarig opprettelse av en juridisk enhet.

Du trenger bare å være enig med utleier (individuell eller juridisk enhet) av landet om beløpet, inngå en passende kontrakt og registrere den hos landkontoret, betale et lite gebyr for utarbeidelse av nødvendige dokumenter.

Leiekontrakten gir eieren livstidsrett til å bruke eiendommen og alle de tilstøtende tingene som ligger på overflaten av stedet. Dette er en ytterligere garanti for partenes alvorlige intensjoner..

condominium

Det tredje alternativet er å kjøpe eiendommer i et sameie. Thai lov gir utenlandske statsborgere rett til å kjøpe eiendom, men det totale arealet av gjenstander som er registrert som borettslag bør ikke overstige 49% av salgsarealet til eiendommer.

Å kjøpe eiendommer i et sameie er en utmerket metode for å investere privat kapital.

Eiendomseiere «ser» inn i leiligheten sin ikke mer enn en gang i året (i et par uker), som regel i løpet av ferien, og resten av tiden blir eiendommen leid ut til turister eller studenter.

Thailand er etterspurt blant våre landsmenn. Fra begynnelsen av 2012 til mai inkluderende for eksempel økte tilstrømningen av russiske turister med 10%, det vil si at 578 000 russiske statsborgere besøkte Thailand på mindre enn seks måneder. På samme tid, i mai, ble den største tilstrømningen av turister registrert, og overskred indikatorene fra 2011 med nesten to ganger.!

Europeiske turister utgjør 1/3 av alle besøkende til Thailand. Sammenlignet med andre land er Russland utvilsomt ledende når det gjelder antall turister. For informasjon besøkte 372 tusen mennesker fra Storbritannia Thailand i samme periode, 326 tusen turister fra Tyskland, og 276 tusen turister fra Frankrike.

Dermed er eiendommer i Thailand en svært etterspurt vare, spesielt på høyden av høytiden..

Nå, etter å ha blitt kjent med hovedalternativene for kjøp av eiendommer i Thailand, vil du helt sikkert bestemme deg for valg av bolig og den beste måten å kjøpe det. Du bestemmer…

1. Den årlige veksten i eiendomspriser i Thailand øker i gjennomsnitt med 5-7%, noe som betyr at kjøp av slike boliger vil øke den investerte kapitalen betydelig.
2. De årlige leieinntektene for eiendommer er omtrent 6-10%. Det er umulig å se bort fra at flere og flere utenlandske borgere foretrekker å leie eiendom fremfor å kjøpe det, derfor har de gjennomsnittlige kostnadene for leie stadig en økning..
3. Investering av flermannsboliger (borettslag) under bygging er et veldig lønnsomt kjøp og garanterer et betydelig overskudd, siden slutten av byggearbeidene i slike hus medfører en naturlig prisstigning med gjennomsnittlig 10-15%.

Skatter og andre plikter

Å betale skatt er typisk for alle salg og kjøpstransaksjoner, fordi du mottar inntekt fra transaksjonen, og du må betale en obligatorisk skatt på denne inntekten.

Den klare fordelen ved å kjøpe eiendom i Thailand er de ekstremt lave skattene:

Kommisjonsavgift i mengden 2% av matrikkelen av landet. Matrikkelverdien til en tomt bestemmes av de autoriserte statlige organer ved å foreta en matrikkelverdi, under hensyntagen til klassifiseringen av eiendomsobjektet i henhold til dets hensikt.

Matrikkelverdien innebærer registrering av land og tildeling av et registreringsnummer av matrikkelregistreringsmyndigheten.

Dokumentavgift i mengden 0,5% av matrikkelen (estimert) eller salgsverdien av eiendommen (som regel betales den høyeste verdien av eiendommen). Satsen for denne skatten avhenger direkte av verdien av eiendommen, det vil si at jo høyere kostnad, desto høyere er renten.

MVA i mengden 3,3% av matrikkelen (takstert) eller salgsverdien av eiendommen (betalt etter samme prinsipp som Stamp Duty). Denne skatten betales ved salg av selskaper eller ikke-kommersielle eiendommer, hvis eiendommen har vært eid i mindre enn 5 år.

Inntektsskatt i størrelsesorden 2-3% av takstverdien på eiendommen. Enhver person som har noen materielle eiendeler lokalisert på Thailands territorium, eller som mottar inntekt fra ansettelse på dette territoriet, i samsvar med thailandske lov, vil bli anerkjent som skattyter, uavhengig av om betalingen av inntektsskatt skjer innen landets eller utlandsområdet..

Inntekter opptjent ved utleie av eiendommer er skattepliktig. Visse kategorier av personer er unntatt fra denne skatten: FN-ansatte, diplomater, noen internasjonale eksperter og andre personer som er angitt i bilaterale avtaler inngått mellom land.

Thailands skattesystem for eiendommer er basert på den vurderte verdien av eiendommer som er etablert av et spesialisert byrå.

Registrering av thailandske eiendommer er en integrert del av salgs- og kjøpstransaksjonen.

For din informasjon: skatter på eiendommer i Italia er omtrent 2 ganger høyere enn i Thailand. Følgelig er thailandske beskatning betydelig lavere enn i andre land.

«Naturen har ikke dårlig vær» eller «alt er ikke så skyfri»

Det er velkjent at de sukekvatoriale og tropiske sonene (som Thailand ligger i) er preget av kraftig regn. Hvert år får Thailand 200 til 2000 mm nedbør, med omtrent 90% av det fallende om sommeren. Den uttalte sesongen med kraftig og kortvarig regn forekommer vanligvis i august..

Det skal bemerkes at i slutten av oktober i fjor ble Thailand rammet av en forferdelig flom som drepte mer enn 350 mennesker. Denne katastrofen var den mest ødeleggende naturkatastrofen i landet det siste halve århundret. Oversvømmelsene etterlot en tredjedel av landets nordlige provinser ikke i stand til å nå fastlandet med land og skadet hjemmene til tusenvis av thailendere. I tillegg, etter katastrofen, har tilstrømningen av turister til landet redusert betydelig..

Men det er selvfølgelig flere fordeler!

De viktigste fordelene ved å kjøpe eiendom i Thailand er: utvilsomt lønnsomme og lønnsomme investeringer; minimum skattesatser; lønnsomheten til den ervervede eiendommen; utviklet turistinfrastruktur som tiltrekker millioner av turister fra hele verden.