Mest populære ombygginger

Leilighetene vi bor i er for det meste av en typisk utforming. Og selv om det er mange typer, er det ikke alltid mulig å velge den som tilsvarer vår idé om skjønnhet. Som erfaringene fra Moskva-utbyggere viser, bestiller innbyggerne i de senere år i økende grad sammen med reparasjon og ombygging av en leilighet.

Før de gjør omutviklingen selv, ville mange være interessert i å vite hva og hvordan andre gjør det.

Vi bestemte oss for å finne ut hvilke alternativer for ombygging av leiligheter i Moskva som er de mest populære nå, og intervjuet flere byggefirmaer for dette formålet..

Det er nå populært å kombinere kjøkken og stue i panelhus til et romslig rom for matlaging og mottak av gjester. I nye murhus på 90-tallet (heretter kalt bare «murhus») viser det seg imidlertid å være urealistisk, siden rommet og kjøkkenet i dem, som regel, er atskilt av en bærende vegg, som ikke anbefales å bli revet.

Det maksimale som en beboer i et slikt murhus kan stole på i en slik situasjon er en ny døråpning, spesielt forsterket.

Men innbyggerne i stalinistiske bygninger var heldige – deres arkitektur lar deg rive alle veggene i leiligheten og lage et skikkelig «studio» (som nå anses som fasjonabelt i Moskva).

Jo høyere leiligheten din er, jo større kan veggområdet rives, og jo mer eksotiske strukturer kan settes inn i døråpninger i stedet for vanlige dører. For eksempel er en vanlig altmuligmann som gjør renoveringer for $ 500 klar til å lukke en dør og kutte en ny, og for $ 100 for å lage en gipsbue. I byggefirmaer vil de for tilsvarende arbeid ta omtrent samme mengde, forutsatt at du allerede har en tom åpning, et designprosjekt, forbruksvarer og alt annet som er nødvendig for arbeidet.

«Jo verre designeren er, jo lenger gangene hans», – ble vi fortalt i en av Moskva-designstudioene.

Faktisk erklærer de fleste av de spurte selskapene unisont at klienter ofte, uansett type hus, vil kvitte seg med korridoren.

Av hensyn til det – det varierer allerede. Gi noen bad for en halv leilighet, andre – en større stue. Riving av korridorveggene er spesielt relevant i Khrusjtsjov, der korridoren strekker seg nesten over hele leiligheten..
Ifølge representanter for selskapene vi undersøkte, har en leilighet uten korridor 25-30% mer boareal enn en lignende, men før ombygging. I murhus er riving av vegger komplisert på grunn av særegenheter ved arkitektur, så, akk, man kan bare drømme om å fjerne korridoren.

Kostnaden for demontering av vegger avhenger av hva de er laget av. Den billigste måten å rive gipsplater og murvegger på er rundt $ 10 per kvadratmeter. Fjerne armerte betongvegger – tre ganger dyrere.

I blokkhus er det nå veldig populært å kombinere et rom med balkong eller loggia..

I sistnevnte tilfelle er det imidlertid to alvorlige problemer som stopper mange som kommer. Det første problemet er sanitærnormer og regler som forbyr å forlate et rom og et balkongrom som ikke er skilt på noen måte. I et av selskapene foreslår de for eksempel å løse dette problemet ved å installere glassmalerier.

Det andre problemet er oppvarming. Fakta er at i de fleste hus med en typisk utforming, er batteriene installert på en slik måte at hvis du prøver å kombinere et rom med balkong, vil du måtte endre konfigurasjonen til varmesystemet. Her kan man ikke gjøre uten å bli enige med forskjellige myndigheter, i det minste om spørsmålet om å stenge stigerøret under operasjonen. Derfor er det bedre å holde slike arrangementer i den varme årstiden. I khrushchobs, murhus og hus i stalinistiske bygninger er slik ombygging nesten umulig..

Som regel innebærer et godt designet omutviklingsprosjekt ikke brudd på kommunikasjonen, men i noen tilfeller kan dette ikke unngås. Sak én – hvis design fremfor alt er noe for deg, sak to – hvis du vil ha et kombinert eller utvidet bad.

I sistnevnte tilfelle påvirkes dessuten både strøm og vannforsyning. I begge situasjoner bør du først diskutere med det utførende selskapet om de kan fungere godt med kommunikasjon, siden ikke alle av dem tilbyr kundene kvalifisert strøm og vannforsyning. I gjennomsnitt er kostnadene for elektrifisering av et redesignet bad og tilførsel av vann til et omplassert badekar, toalett og servant $ 500-800. Kostnaden for et ingeniørprosjekt for elektrifisering av en leilighet etter ombygging er $ 4 per kvadratmeter, som er gjennomsnittsprisen i Moskva..

Gjennomføringen av dette prosjektet vil koste et helt vilkårlig beløp, siden det helt avhenger av kundens ønsker angående antall og type stikkontakter, lamper, lysekroner og andre enheter.

Mange byggefirmaer tilbyr å skaffe seg beboere i de øverste etasjene med en spesiell chic – en peis i leiligheten.

Gjennomsnittsprisen for denne gleden er $ 5000. Denne eksotiske formen for ombygging (i dette tilfellet tak og tak) får stadig mer popularitet i det siste..

Når vi snakker om sjeldne situasjoner og ekstreme etasjer, kan man ikke unnlate å nevne privilegiet til innbyggerne i de første etasjene – bare de har lovlig lov til å kutte en luftkanal under roten, og dermed øke deres boareal langt på vei ikke ytterligere to kvadratmeter..

I tillegg til disse to kvadratmeterne, har beboere i de første etasjene teoretisk sett muligheten til å feste en kjeller i leiligheten sin. Det krever riktignok tilleggsavtale om overføring av lokaler til boligstatus. Det samme gjelder beboere i de øverste etasjene, som bestemte seg for å skaffe seg et loft eller et takstykke. I prinsippet er dette mulig, og det er slike eksempler i Moskva, spesielt i gamle hus i sentrum..

Selskaper tar ikke mindre enn $ 3000 for å koordinere slike sammensatte saker. Og dette er ikke å telle kostnadene ved å bringe de vedlagte lokalene i en guddommelig form og bygge en trapp.

En av de rareste og vanskeligste typene omutvikling er sammenføyningen av en felles korridor. Når det gjelder harmonisering, anser de fleste selskaper dette for å være nærmest urealistisk og meningsløst. Vi snakker om halvannen kvadratmeter ekstra, og det er mye løping rundt myndighetene. Men, merkelig nok, sa sjefen for et av Moskva-selskapene, oftest initieres slik ombygging av innbyggerne i ganske imponerende leiligheter..

Totalt vil den totale ombyggingen av en leilighet, ifølge de mest konservative anslagene, koste mer enn 2000 dollar hvis «minimumsprogrammet» blir implementert – og et sted å «pluss uendelig». Små gjenstander som å rive individuelle vegger – opptil 1000 dollar.
De fleste selskapene som er involvert i reparasjon og design av leiligheter tilbyr også ombyggingstjenester: riving av vegger, enhet av et bad, etc..

Gjennomsnittsprisen i Moskva er 30-50 (noen ganger mye mer) konvensjonelle enheter per kvadratmeter boareal, avhengig av kompleksiteten i arbeidet, raffinementet i designen og patos for selskapet.

Samtidig blir en betydelig del av de etterspurte pengene brukt på å koordinere kompleks nyutvikling med forskjellige myndigheter. I prinsippet kan du gå gjennom alle disse tilfellene selv, og bare betale for spesifikt reparasjonsarbeid – da blir ombyggingen billigere..

Endelig – en liste over de mest populære ombyggingene i forhold til de vanligste hustyper:

1. Riving av veggene i korridoren: Khrusjtsjov, panel, stalinist – ja; murstein – nei.
2. Å kombinere kjøkken og stue: Khrusjtsjov, panel, stalinist – ja; murstein – nei.
3. Kombinasjon av et bad: det er mulig nesten overalt.
4. Kombinere balkongen og rommet: panel – ja; Khrusjtsjov, murstein, stalinist – nr.
5. Arrangering av en passasje mellom kjøkkenet og stuen: det er mulig nesten overalt.