Hvordan lage en tilpasset layout

For det første er en ikke-standard layout en avvisning av rette vinkler og linjer, basert på ergonomien i rommet, organisering av svært funksjonelle rom uten unødvendige partisjoner som forstyrrer oppfatningen av rommet. Leiligheter med ikke-standardoppsett slutter å eksistere i den allment aksepterte konteksten – nå har alle løsningene helt klart en bionisk komponent, vektlagt av huseierenes lyse personlighet.

For øyeblikket, til tross for mangelen på en enhetlig tilnærming til organisering av ikke-standardiserte lokaler, er det visse etablerte arkitektoniske trender, som man kan si er bestemt av mote, moderne oppfatning av en person og hans behov og tilgjengelige byggematerialer. Dette er hva vi bestemte oss for å fortelle leserne våre om, og samle dataene om dette problemet så mye som mulig..

Moderne leilighet som ikke er standard

Endringen i utformingen er selvfølgelig mer relatert til byleilighetene. Som regel er det i store landsteder ikke nødvendig på grunn av tilstrekkelig boareal. I byer hvor plassen blir mer og mer kostbar, reduseres området med leiligheter betydelig, og huseiere prøver å opprettholde den nødvendige funksjonaliteten som ligger i komfortable forstadsboliger ved å endre det indre rommet til leilighetene.

Stue i karibisk stil, et konseptuelt prosjekt av villaen til den kanadiske utvikleren Baker International

Likevel observeres en beslektet tendens i utformingen av villaer – arkitekter forlater i økende grad standard rektangulære løsninger, bruker krøllete former, bruker helt uventede løsninger for plassering av funksjonelle rom: stuer, spiserom, soverom, bad, gjestetoaletter, garderober, vaskerom. Selv i store områder implementeres dessuten en minimalistisk tilnærming og kompakt plassering..

Futuristisk prosjekt «Bee House» i Malaysia, innebærer hver honningkake plassering av individuelle leiligheter

Tendensen til å endre det tradisjonelle formatet på boliglokaler begynte å bli observert på begynnelsen av 1900-tallet – streben etter funksjonalitet og kompakt plassering av funksjonelle soner ble mer uttalt i utformingen. For det første begynte badene å ligne mer og mer på husholdningene, vinduer forsvant fra dem og størrelsen på lokalene ble betydelig redusert, badene begynte oftere å bli kombinert med bad. For det andre, på grunn av mangelen på plass i europeisk design, har kjøkken praktisk talt forsvunnet, og de har også mistet sin vanlige funksjonalitet, ettersom europeere koker mindre og mindre mat selv. I dag blir kjøkkenene i økende grad kombinert med stuer..

Futuristisk skyskraperprosjekt

Generelle trender i endring av standardoppsett er i stor grad assosiert med endringer i tradisjonelle arkitektoniske former, mange moderne objekter har futuristiske løsninger, og en grunnleggende ny tilnærming dikterer nye forhold i organiseringen av boliglokaler som ligger i slike bygninger.

Moderne utforming basert på buede hjørner og ingen hovedakse

I russisk praksis er ombygging forbundet med enheten til ytterligere funksjonelle rom som ikke ble gitt for det opprinnelige prosjektet, for eksempel: spiserom, barnerom, soverom, bad i nærheten av soverom, toaletter, garderober og vaskerom. Ombygginger er også forbundet med behovet for selvuttrykk for eieren, med hans behov for å skape sin egen originale boareal.

Å unngå rette linjer og stive former i utformingen av lokalene, er selvfølgelig tidenes trend. En person slutter å oppfatte seg statisk i det omkringliggende rommet, en persons fleksibilitet avgjør ønsket om mer fleksible bioniske former. Imidlertid betyr bruken av krumlinje komposisjoner overhode ikke avvik fra de konstante gyldne proporsjonene, i dette tilfellet erstattes rette vinkler med vinkler på 30 eller 60 grader, ankerpunktene til komposisjonen er også bevart, som erstattet den tradisjonelle midtlinjen.

Den generelle trenden i planleggingen av urbane leiligheter skyldes en økning i det totale arealet og en generell nedgang i antall vinduer..

Eventuell ombygging av lokaler er avhengig av tilgjengelige vinduer. I dag skjuler de fleste designere dyktig manglene i det «andre» lyset eller den kunstige belysningen i leiligheter, i tillegg er tilstedeværelsen av naturlig lys sikret ved å demontere noen skillevegger.

Fraværet av vinduer i noen rom innebærer ikke bare vanskeligheter med naturlig lys, men også ventilasjon. Døve rom må nødvendigvis ha et ventilasjonsuttak, mange leilighetsbygg sørger ikke for et ekstra ventilasjonssystem. For å unngå kostbare investeringer i installasjon av individuell ventilasjon, implementerer designere inndeling i funksjonelle områder uten å installere blanke partisjoner. Ved hjelp av overflater som reflekterer naturlig lys som lette vegger, speil, glasspartisjoner, oppnår designere maksimal belysning med naturlig lys i dypet av leiligheten på dagtid praktisk talt uten bruk av kunstig belysning.

Det er klart, den fasjonable ombyggingen av lokalene er assosiert med de nåværende konseptuelle endringene i arkitekturen og revisjonen av den klassiske tilnærmingen, det er også forbundet med den individuelle oppfatningen av en moderne person og hans livsareal i tidsånden. Noen begrensninger på grunn av utforming av boliglokaler brukes som systemdannende, til og med små leiligheter er gjort så funksjonelle som mulig, og boligområder har ofte bare en betinget inndeling, implementert ved hjelp av arkitektonisk, design og optisk teknikk.

Motetrender i arbeidet med arkitekter

Som nevnt er den moderne utformingen av lokalene også underlagt mote, som mange andre ting, mens moderne motetrender kan samles i teknikker som brukes både sammen og hver for seg..

Villa på Nord-Kypros, designet i italiensk stil og gjenspeiler moderne trender innen arkitektur

For det første er demontering av unødvendige vegger en av motetrendene, dette gjelder interne skillevegger. Bærende partisjoner aksepteres som systemdannende. Å unngå partisjoner lar deg visuelt utvide rommet, forbedre ventilasjonen og i mange tilfeller nekte overdreven kunstig lys. For eksempel blir det tidligere ubrukte korridorområdet brukbart område, noe som påvirker romfølelsen. Å unngå separate kjøkken lar deg lage gigantiske stuer, og et utvalg av husholdningsapparater av høy kvalitet vil hjelpe deg med å bli kvitt «kjøkken» lukt. Høyden på lokalene øker på grunn av at det klassiske taket blir forlatt, moderne varmeovner gjør det mulig å forlate tradisjonelle loftområder..

Moderne villaoppsett med en kombinasjon av rektangulære og runde former

Kjente designere henvender seg i økende grad til metoden for å kombinere runde, polygonale og rektangulære former, ofte brukt som en metode for etterligning av en labyrint, mange tilstøtende rom som har en kontinuerlig kommunikasjon mellom hverandre. Den generelle ideen om moderne ombygging er assosiert med tilnærmingen til å skape et enkelt rom der lys, luft og selvfølgelig en person kan bevege seg fritt. Som et resultat blir de fleste vanlige rom tilgrensende, og praktiske overganger er organisert til andre, noe som utelukker tilstedeværelsen av store døve rom. Foreløpig skal alle fellesrom ha flere innganger, som lar deg bevege deg fritt og komme deg til ethvert punkt i leiligheten på en minimumsavstand.

Villa i sjøen i karibisk stil fra den kanadiske utvikleren Baker International

Det kan også bemerkes at alle moderne prosjekter er fokusert på maksimal «fange» lys. Flyttingen fra små vinduer skyldes også de gode og isolerende egenskapene til moderne vindussystemer. Tidligere var inndelingen i små områder forbundet med behovet for å sikre den termiske kvaliteten på boliger, for øyeblikket kan bevaring av varme i huset oppnås gjennom bruk av moderne byggematerialer og teknologier.

Prosjektet «Crystal House» til utvikleren «Baker International»

Fleksible former, som tallmessig gjentas i arkitektoniske komposisjoner og interiørartikler, er også en integrert del av interiørdesign. For å lage et oppsett, kan det velges sammensetninger av midtlinjer, kontrollpunkter, krumlinjeformer som kan kombineres med strenge rektangulære. Det hele avhenger av arkitektens fantasi, men er underlagt det generelle prinsippet om «fritt rom».

Praktiske råd

Oppsettet av moderne leiligheter er i stor grad relatert til bygningens strukturelle funksjoner, samt konstruksjonsteknologi. Ombygging kan gjøres ved å demontere de interne partisjonene. Hvis du ser på planen for leiligheten din i det tekniske passet, blir hovedveggene avbildet med tykkere, og de indre – med tynnere linjer. I tillegg er bærebaser og kolonner henvist til kapitalstrukturer. Dette gjelder for det første konstruksjon av blokkeringsrammer og «Cube 2.5» -teknologien. Ombygging krever kunnskap om byggekoder og koordinering med bytjenester. Mislykket ombygging kan føre til deformering av bygningen, og kan derfor ikke utføres uten passende godkjenning.

Ombygging av en standardleilighet

Bare i noen tilfeller er riving av hovedveggene tillatt hvis ekstra bærende elementer er installert for å støtte bygningskonstruksjonen. Slike teknikker brukes oftere i gamle hus, for eksempel «stalinkas». Utformingen av disse husene lar deg kvitte deg med noen av de bærende veggene uten skader, noe som ikke kan sies om nybygg, der riving av kapitalstrukturelle elementer er strengt forbudt og ikke gitt. Før omutvikling, må du gå gjennom en lisensprosedyre som vil legitimere handlingene dine.

En kompleks godkjenningsprosedyre gjelder overføring eller utvidelse av baderom, hvis ombyggingen blir utført i bygninger med flere leiligheter. Utvidelse av baderomsområdet krever overholdelse av standardene for hydro- og støyisolering, samt samtykke fra naboer, bare i dette tilfellet er det mulig å legalisere ombyggingen. Kompleksiteten ved å overføre og installere nye servanter, badekar, dusjrom og toaletter er i stor grad relatert til nivået på kloakkrøret i leiligheten. For øyeblikket løses dette problemet ved å installere ekstra rørleggerutstyr som kompenserer for nivået og sikrer jevn drenering av avløpsavfall. Bare med overholdelse av systemdannende krav kan du starte kreativ omutvikling og gi fantasien frie tøyler.

Leiligheter i komplekset «Kokoplum», Planzensia Peninsula, Belize. Stuen er kombinert med kjøkkenområdet, to soverom har bad, soverommet er adskilt fra stuen med store skyvedører, arkitekten Hannah Clare Cowell

Her er noen praktiske tips for ombygging i byleiligheter:

• det er bedre å utvide badet eller installere en ekstra badedrakt på bekostning av kjøkkenområdet; noen eiere er ikke fornøyd med fraværet av et vindu på badet;
• enheten til ekstra separate vaskerom eller garderober kan føre til en reduksjon i boareal, og følgelig kostnadene for en leilighet, registrert i BTI-dokumentene;
• du kan utvide stuen og få ekstra boareal gjennom kjøkkenet, korridoren, gangen, balkongen. Som regel er det bare soverom og kontorer som blir lukket; i resten av fellesrommene er det ikke montert solide partisjoner, i noen tilfeller er de blinde skilleveggene erstattet med glass;
• mye mindre problemer vil være forårsaket av omutstyr til lokaler med en gratis intern layout, hvis overføring av funksjonelle enheter ikke er gitt: enheter, rørleggerutstyr, etc..

Ombygging mens de viktigste bærende elementene opprettholdes

Rasjonering og begrensninger fra myndighetene

I Russland brukes bygningsregler (SNIP) som standardiserte krav som gjelder regler for omutvikling. Som et resultat er følgende handlinger forbudt i henhold til disse reglene uten samtykke fra myndighetstjenester:

• riving av bærende og lukkende konstruksjoner, inkludert rekkverk og gesimser;
• overføring og demontering av interne partisjoner;
• endre plassering og demontering av døråpninger;
• arrangement av vestibler og innglassing av loggiaer og balkonger;
• utvidelse av funksjonelle boareal på bekostning av ikke-private lokaler;
• alle manipulasjoner med ventilasjonskanaler og deres bruk som skorsteiner for ildsteder;
• tilkobling av en heishall ved tilkobling av separate leiligheter;
• overføring av apparater: gass, rørleggerarbeid, oppvarming;
• konvertering og flytting av bad og toaletter.

For å gjennomføre en legalisert omutvikling, må du gå gjennom følgende trinn:

• opprettelse av et fungerende ombyggingsprosjekt;
• koordinering av omutvikling i bymyndigheter;
• ombygging og påfølgende reparasjoner;
• igangkjøring;
• registrering av endringer i eiendomsforvaltningsmyndigheter.

I henhold til gjeldende regler i Russland kan et ombyggingsprosjekt bare gjøres av en sertifisert design- og konstruksjonsorganisasjon (for tiden en del av en SRO). Funksjonene vil omfatte: utvikling av en skisse, utarbeidelse av tekniske spesifikasjoner, utvikling av et arbeidsprosjekt. På neste trinn bør et ingeniør- og kartleggingsfirma være involvert, som skal utføre følgende arbeid: gjennomføre en teknisk undersøkelse av ingeniørstrukturer, gi en teknisk mening om muligheten for ombygging.

Etter å ha utført prosjekterings- og konstruksjons- og kartleggingsarbeidet, er det nødvendig å bli enige om prosjektdokumentasjonen i følgende tilfeller: i SES, i Branntilsynet, i et hjelpefirma, i APU, i gassinspeksjonen. Merk at enhver omutvikling krever skriftlig godkjenning fra naboer.

Etter å ha fått alle tillatelser, søkes det med en pakke med dokumenter til byens boligkommisjon for arbeid med oppussing av lokalene. Som et resultat tillater boligkommisjonen enten omutvikling eller gir et begrunnet avslag.

I noen tilfeller gjøres omutvikling uten godkjenning av myndighetstjenester. Det kan lovliggjøres administrativt når du flytter innervegger, river innebygde garderober, endrer plasseringen av døråpninger. Mer kompleks ulovlig omutvikling vil kreve rettstvist.

For å legalisere ombyggingen på en administrativ måte er det nødvendig å gi et nytt teknisk pass med BTI-stempelet med endringene, en konklusjon om tilstanden til anlegget, en rapport fra Branntilsynet og Rospotrebnadzor. De fleste mindre endringer av innervegger uten å overføre funksjonelle enheter og uten å demontere bærende konstruksjoner krever ikke godkjennelse fra retten.